【蘋果日報王怡蓁報導/編輯室報告】

黎姓讀者問:3年前我買了一間公寓,住家外牆有一樓店家懸掛的招牌,近期因為店家招牌掉落,店家隔天又做了一塊招牌,也沒經過我家同意又打在我們位置,且更往上移,已經擋住我家陽台,晚上店家還會開廣告燈,影響我們。

已經請管委會處理,但主委2次溝通,店家不願改善,並且說他在10幾年前就已經裝招牌在上面了,這次是因為掉落才重新更換。我已向公所線上申請違規廣告物案件,公所表示要一週的處理時間,請問,我還能如何請店家拆除並恢復牆面損壞?

祥業法律事務所 律師江鎬佑答:

就讀者所提,依法要設置的廣告物除了依照相關政府的廣告物法規以外,如各縣市的《廣告物自治條例》,一旦涉及公寓大廈的爭議,就要參酌《公寓大廈管理條例》。

以讀者提問的外牆部分,按照《公寓大廈管理條例》第8條:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」

簡單來說,關於外牆掛廣看板基本上就是要區分所有權人會議通過,或是公寓大廈規約有規定,才可以在外牆架廣告,並不是個人或是管委會可以單獨決定的,更不是可以依循10幾年前有掛,現在也可以掛。

而公寓大廈的外牆是區分所有權人共有,所以每個共有人都抽象的有著外牆的所有權,若沒有依循上述的法定情況,擅自在外牆架設廣告物的話,除了可以請求拆除,因為同時也是沒有法律上原因而獲有利益的情況,自然也可以請求侵權人返還相當於廣告收益的不當得利。