【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

堪稱台北市標售市場史上總價最高的「京華城Taipei Living Mall)標售案」於今(12)日正式截標並開標,先前已有4組投資團隊領取標單,未料最終還是無人投標,以流標收場。瑞普萊坊分析其原因,主要是因為京華城標售案有「三高」,即投資總額高、再開發成本高、不確定因素高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛今天表示,京華城是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

京華城標售案,全區基地面積共4,986坪,土地使用分區為商三,容積率560%、建蔽率65%,標售底價為380億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為6萬2,442坪,建築規劃為地上12層、地下8層。該次標案採兩種投標方式,分別為全區標售、底價為380億元及分區標售、每區底價約120億元,後者方式須同時投標兩筆以上,最後以土地單價最高者得標,原定預計於10月18日截標,因配合投資人提出申請拆除執照的建議,而增訂投標條件延後至今日下午開標,但最後以流標收場。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年商用不動產金額約667億元,與去年全年金額相比雖年減2%,但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤,預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。

黃舒衛表示,對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部之需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。

整體而言,黃舒衛表示,該案未順利標出,非市場因素多;加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。