【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

買過房的人都知道,若非投資房地產熱潮時期,新成屋要轉手,其實不太容易,尤其2015年後又遇到房市反轉,投資客退散、新成屋轉手率更大減。仲介分析,新成屋一攤開都是成交紀錄,附近同屋齡、同質性產品又不少,近年又都是買方市場,相對會有「比價效應」,自住客更在意賣方取得成本及時間,除非新屋賣方願意平盤轉手,不然成交量真的不多。

舉例來說,若是購屋族相中新成屋社區,常因房價太高而下不了手,尤其當看到低樓層成交單價較低,都會以此行情、甚至更低價做為出價依據,並且也會推算賣家取得成本,往下用力砍出價,若是在利率較高的年代,確實能撿到不少便宜,但是現在市場利率非常低,賣方就算周轉不掉也不急著賣,雙方期待值有了落差,價格產生拉鋸,以致於新屋轉手較多都是平盤轉手,成交量自然不多。

房仲謝德賢表示,出價始於人性,現在實價登錄資訊透明,新屋供給量大、實價參考多,而且不像投資客看的是未來潛力,自住客較容易有比價心態而遲遲無法出手;但另一方面中古屋就比較不會有這樣的心態,因為比較樣本相對少、房價入手門檻較低,加上賣方動輒持有時間都是10年以上,買方較不會去計算「對方賺了多少」。

以房地產現況來說,2015年前後是這波新屋易轉售或難賣的轉折分水線,自此後買的新屋或預售案,要賺增值財的機率大減,謝德賢指出,以北屯、太平等區為例,2012~2015年間,當地新屋每坪從12~14萬元一路漲至叩關2字頭;2015年後隨著房地產沒落,價格隨即停滯盤整,雖未有大幅修正,但明顯除了少數品牌建商價格突破20萬元以上,新屋鮮少再上漲,所以要賺投資增值的機率相對減少許多。