【經濟日報康堃皇報導/編輯室報告】

近來房市買氣持續熱絡,安新建經觀察,目前最常見的購屋糾紛,就是屋況問題,其中,又以漏水為最大宗,為了避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,才能在新的一年安心住好宅。

安新建經協理陳彥均表示,交屋後,應多詢問、仔細看,揪出隱藏性漏水,就是五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可多方打聽社區評價等;如果是屋齡比較久的物件,還要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒有,就得特別留心。

第二,要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋,建議晴天、雨天、白天、晚上,都要去看房,看看有沒有壁癌,即便沒有,也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等等,這都屬於壁癌前兆,可能有隱藏性漏水。至於天花板的四角、廁所、廁所外的牆角、對外窗的窗框,防水措施若沒做好,可能會有雨水滲漏,要特別留意。

第三,要動動手「摸」。例如每個水龍頭都要開,看看水流順暢度、排水狀況等,如果排水不順,管線就可能有堵塞問題;沖馬桶的按鈕也按按看,觀察抽水狀況、通暢度等。

第四,看清相關文件契「約」。首先,看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確。除了權狀之外,謄本也得細細看清,最好調列印日期就在當天的最新謄本,謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,「他項權利部」重點在看抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉,免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

第五,隨手拍照,有「圖」為證。當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。