【蘋果日報余奕賢、施智齡報導/編輯室報告】

今年首波房市銷售旺季329檔期到來,市場延續去年熱潮,業者也摩拳擦掌準備搶食3月房市大餅。其中興富發將在桃園、台中、高雄推出4案,合計總銷400億元;創意家在雙北及台南承接5案共115億元案量,多屬都更危老案,以台北市永康街上海餐廳「高記」原址改建的「永康壹號」最受矚目,每坪開價180萬元;甲桂林則鎖定換屋市場,在台北推3案,合計總銷120億元。

近年多推首購型建案的興富發建設,副總經理廖昭雄透露,打炒房政策聚焦投資炒房族,不影響首購市場,因此不會缺席今年的329檔期,尤其看好預售市場,將在桃園市青埔特區推出2案,其中興富發案位IKEA旁邊,面積約3000坪,潤隆案位高鐵站旁,面積約2000坪。

另在台中市秋紅谷旁推出「仰星殿」,並攜手凱悅飯店在高雄市美術東二路推出飯店宅,4案總銷約400億元。

甲桂林則鎖定換屋族,在台北市推3案,分別是南港區「久云嘉潤日出」、大同區「大承」及中山區「序東騰」,合計總銷約120億元。甲桂林業務總經理陳衍豪表示,政府從去年11月打炒房,案場來人數確實下滑10~15%,但也剔除投機獲利者,讓交易精準度提升,因此仍看好今年329檔期,再者低利率環境加持,市場剛性需求不減,預估市場將以換屋買盤為主力。

創意家行銷則承接5案進行銷售,多是都更危老案件,創意家行銷部副總柯仲武指出,肺炎疫情雖然尚未落幕,但台灣即將能夠接種疫苗,提振國人消費信心,且市場游資充沛,預估今年房市前景看好,329檔期不受影響。包含台北大安區危老案「永康壹號」、士林區科見美語大樓改建「僑駿ONARI」,新北市蘆洲區「洋溢綠境」、中和區「蒲陽南山」及台南安平區「國泰安平案」,合計總銷約115億元。

「永康壹號」前身為永康街開業逾70年的知名上海餐廳「高記」,去年8月底停業搬遷後,屋主虹光國際開發不到7個月就申請危老重建核准,預計打造地上11層、地下3層的住商大樓。

柯仲武表示,該案規劃15~35坪1~3房及客製45坪等多種產品,「建商看好2021年整體房市,因此選在329檔期推出,由於建案位置近東門捷運站,又坐落大安區,單價參考市場行情,平均每坪開價180萬元,預計總銷6億元」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,「永康壹號」1~6樓保留為店面,以商圈名氣與位置來說,店面招商將不會是問題,且有望維持商圈過去單坪萬元的租金行情,甚至重建後、狀態改善,租金更高;至於7樓以上的住家,開價單坪180萬元則屬於在地行情。

不過陳炳辰也表示,高記餐廳改建為中高樓層的住商大樓,將改變商圈風貌,由於過去永康街棟距不大,商圈走向也屬懷舊慢活情懷,改建後與鄰近的「璞園信義」將逐步讓永康商圈邁入豪宅社區。「台北市不少商業氣息較重的商圈,都漸漸走向住宅市場,除了永康商圈外,像東區、迪化商圈都有高價住宅大樓推出。」