【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

藝人周杰倫的豪宅「和平大苑」驚現法拍戶,位於社區2樓共2戶,將於本月22日進行第一拍,法拍原因是清償借款,底價分別是3100萬元、3400萬元;法拍業者分析,這2戶的拍賣單價都超過140萬元,價格偏高,應會等到第三拍、單價打折至94萬元,才會標脫。

和平大苑屋齡6年,擁大安區燙金門牌,總樓高38樓,共106戶,分為前、後棟,前棟為大坪數豪宅,每戶動輒2~3億元,住戶非富即貴,周杰倫就住在頂樓;後棟以中坪數居多,前後棟不只分棟管理,還分為不同管委會,可說是一個社區,兩個世界。

本次遭法拍的物件位於後棟,是地主和建商的合建戶,屬金山南路二段門牌的2樓戶,共有2間,其中1間總坪數36坪,扣除車位單價141萬元,一拍底價3400萬元;另一間總坪數21.4坪、單價144.8萬元、一拍底價3100萬元,屋主為2名楊姓自然人,疑似親友。

根據法院筆錄,被法拍的原因為清償1千多萬元借款 2間房在查封時都有租客,每月租金4.5萬元。

房屋買賣網站《樂居網》顯示,這2戶在2016年合建分回,屋主只以總價776~885萬元取得,成交單價21~36萬元,異於市場行情,但即便是後棟,到了2017年想買中樓層,1坪也要高達135萬元,總價動輒5000萬元以上。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,2戶單價都超過140萬元,雖然低於社區平均單價162萬元,但價格還是偏高,應會到第三拍64折之後,每坪降至94萬元才會標脫。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,本次法拍戶位於後棟,對前棟房價影響不大,加上目前房市熱絡,帶動法拍市場買氣與加價意願,近年法拍得標價多略低或等同市場行情,對社區價格並無影響。