【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

國產署標售台大體育館對面的「國軍老舊眷村」,2筆標單吸引眾多建商搶標,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得,2標標脫金額合計約37.8億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地稀缺,加上2標土地都備註「納入都市更新事業計畫案」,順利整合後即可享有都更容獎,也讓建商們積極投標。

根據國產署資料,第一標的兩筆土地約485坪,基地正臨新生南路三段,對面就是台大綜合體育館,投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設,最終由新潤建設以24.22億元拿下,溢價約18.6%,出標價格僅較第二高多出0.2%,顯見開發商對於市場價格看法相當一致,得標者也贏的相當驚險。

至於第二標的土地約293坪,位置與第一標屬於同一街廓,是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標,最後由綺華建設以13.6億元得標。

曾敬德表示,由於兩件標案都屬於同一都更範圍內,投標日前,市場預期開發商應該會同時取得兩標,但結果出乎意料,僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案,不過兩家公司皆未得標。

他分析,第一標與第二標土地加總共約788坪,已佔比「納入都市更新事業計畫案」街廓相當比例,雖然說第一、二標同時取得,可以獲得更加完整基地,但畢竟都更整合曠日廢時,單投一標對建商反而進可攻、退可守,倘若整合不易,直接申請「危老改建」,同樣可申請到高額的容積獎勵,推估可能是開發商僅出手一標的原因。