8小時前

【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】 

一桶金也能買房,《蘋果新聞網》統計全台百萬元以下的網路待售物件,竟有逾500筆資料,多是套房、無土地產權,其中又以屏東有118筆最多、台東93筆居次、高雄市有73筆名列第3,而寸土寸金的台北市竟然也有,位在捷運萬芳醫院站旁的3房2廳1衛的50年透天厝,主打「比車位還便宜」,僅地上權只要100萬元,或許因為太稀有,刊登未久即火速下架。

另外,南港區研究院路也有一間43年老公寓,總坪數近16坪,2房2廳1衛,總價只要65萬元,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能賺到房款。

其中全台最便宜、總價40萬元的物件,是位於高雄市鹽埕區的「城中城」,屋齡40年,建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓,早期曾經有商場、餐廳、電影院等,現剩7~11樓的住家,其素有高雄鬼樓稱號;當地房仲透露,該房是地上權,1層50戶、空房很多,從電梯走出要繞一個很長的U字型,「會比較恐怖」。

天時地利不動產總經理張欣民指出,以鄰近萬芳醫院捷運站的地上權物件來說,3房2廳2衛格局老屋每月租金1.5萬~1.8萬元,若以1.5萬元月租計算,一年租金共18萬,約出租5.5年可以回本,到了第6年基本上可以淨賺,是不錯的投資物件。

美商ERA不動產資深經理陳泰源直言,以中南部而言,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,通常租金投報率也不錯,假設月租金3000元,100萬元入手的話,換算投報率3.6%,「比台北市正常的房子2%好多了」。

但他也提醒,地上權物件隨著持有時間拉長,殘值也愈來愈低,加上可能無法貸款,還要多負擔一筆房屋整修費,相較之下,不如拿現金買更好的有產權的物件。