【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

監察院廉政專刊第166期,揭露時代力量黨主席、立委陳椒華的財產申報,其中一筆位於台南忠政段的建物,面積35.3坪,取得價格誤植為25億元,引發社會嘩然,本人緊急澄清「應該是250萬元才對」,不過《蘋果》向當地房仲洽詢,發現條件相仿的物件,土地或建物價格都高於這筆資產,每坪甚至價差3萬元左右,顯示陳淑華投資理財有方,當年成功買到便宜,羨煞不少購屋族。

廉政專刊顯示,陳椒華去年4月18日的財產申報,夫妻兩人共有4筆土地(1筆新竹市東山段、3筆台南市)、4筆建物(1筆新竹市東山段、3筆台南市),2輛汽車,存款427萬996元,保單19張,債務為0,不過當中1筆台南市忠政段的建物,取得價格標示25億元。陳椒華事後澄清,這筆申報價格為誤植,由於自己多寫三個0,導致250萬元寫成25億元,未來將對監察院提出更正,還為引發爭議致歉。

有巢氏房屋新營金華加盟店業者分析,忠政段的範圍靠近市政府一帶,涵蓋中正路部分區塊並銜接民治段,目前30~40年的透天單價11~12萬元,若以35坪計價,總價也要385~420萬元,反觀陳椒華申報的物件,總價2字頭低於行情,可能是地段條件稍差,例如位在無尾巷等,可能才有這種價格。

她提到,忠政段的鬧區位於中正路一帶,房價隨著機能增加,若以35坪、總價250萬元來看,單價大約7~8萬元,每評與行情1字頭落差近3萬元,這種價格很難入住正中正路,推估陳椒華的資產除了地段因素,另一項原因可能是屋齡老舊或屋況稍差,當年才能以低價入手。

業者說明,忠政段的老透天很多是販賣土地價值,每坪成交價10~20萬元,坪價同樣高於這筆申報,顯示陳椒華當年確實搶到便宜,除了攸關地段好壞,另一項原因可能與價格較少波動有關,尤其周邊多為老社區,整合相對困難,都更可能性較低,估計前屋主可能是有資金需求,加上評估增值空間有限,因此趁早讓利轉手,若想期待老屋增值,或許只能借助危老一途。

她強調,忠政段的住宅很多都有店面,每坪月租金6000~7000元,收租表現不錯,區內設有新營高工、新進國小,能滿足子女就學需求,還不乏星巴克等連鎖店家,地點鄰近文化中心和民治行政中心,機能豐沛屬於新營的蛋黃區,雖然缺乏都更題材,房價又較少波動,但能以低於行情價格進場,足見陳椒華的目光精準,整體而言還是不錯的投資。