【蘋果日報施智齡報導/編輯室報告】

北市大安路、信義路近年建案頻推,每坪動輒百萬起跳,然矗立在兩路段之間、屋齡50年的「信維整宅」朗就稜亂,外觀格外突兀,房價約莫7字頭;北市府上週四(4日)調查信維整宅公辦都更意願,說明會吸引近200位居民出席,都更路看似樂觀,但住安里里長歐秀珠透露,一樓店家生意興旺,大家都不想自斷財路,「幾年前多家建商跟住戶談都沒談成,現在公辦都更得達到9成住戶同意,信維要踏上都更,還有得等」。

外觀老舊凌亂的信維整宅,占地1026坪,興建於1971年,當時政府為了讓住戶有機會從商維持生計,規劃1至2樓為店舖、3至6樓為住家,另地下室過往為公有傳統市場,惟後續因攤商數減少,加上占用到防空避難空間等因素,於2017年被北市府收回關閉迄今;該幢大樓一戶僅約6至8坪,大一點的也至多12坪,6層樓489戶共容納1000多人,相當於住安里5308里人口中的2成。

由於居住環境雜亂擁擠,連在地人都稱它為「都市之瘤」,希冀政府積極協助,擔任在地里長10多年的歐秀珠說:「這裡是黃金地段,過去很多建商來駐點,花2、3年時間跟住戶溝通,但都沒結果,原有住戶年紀都老了,要上下樓更是困難,這棟真的需要改建」,然而為何建商親自來溝通仍未果,歐秀珠指出,「住戶多意見難協調,加上大樓雖老舊,但一樓店家生意旺盛,信義路跟大安路的人流都會來邊消費,有生意大家都嘛想繼續營業、不要自斷財路」。

日前北市府舉辦信維整宅公辦都更意願調查說明會,現場有近200位居民出席,根據公辦都更2.0專案計畫,基地面積達2,000平方公尺以上、並達九成之所有權人同意後,即可向市府申請公辦都更;信維整宅基地面積3391平方公尺,符合專案要求,但同意辦理公辦都更地所有權人須達9成,相當於至少需400多戶,歐秀珠說:「雖然說明會當晚,住戶很踴躍,但目前人數還不及一半,離都更還有好長一段路」。

觀察信維整宅的所有權人異動,歐秀珠指出,第一波是初始被政府安置進來的住戶,原住戶經濟好轉搬離後,更迭第二波住戶進來;第三波則是近年投資客看準商機,買下幾戶等著都更,「現在住在信維的,一半是所有權人,另一半都是租客了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,信維整宅地段精華,周遭房價動輒一坪百萬元以上,以大安捷運站周遭來看,新案單價大多落在110萬到142萬之間,但信維因為社區老舊,成交價維持在7字頭,「以蛋黃區而言,舊大樓翻新改建後,房價起碼漲6、7成,亦即信維整宅都更後,也會晉身單價百萬宅」,但該大樓戶數多,整合不易將是都更的最大變數。