【中時電子報邱怡萱報導/編輯室報告】

雙北房市有一股不祥之兆?根據統計,雙北市今年前10月使用執照核發量高達23090戶,比去年同期增加2成,房市專家Sway對此表示,市場買氣冷去化速度慢,加上推案爆量,雙北房市賣壓已逐漸逼近,他更點名,位於新店區的央北重劃區將成為下個新莊副都心,恐從投資客首選地淪落至「賠售保證」。

根據內政部資料,雙北市使用執照核發量漲幅驚人,若以季度來看,台北市今年第3季使用執照核發量來到1978戶,較前季大增1.5倍,新北市7266戶,季增幅高達6成。

Sway強調,代表房市新增供給的使用執照核發量不斷增加,大批成屋即將入市銷售,這些新建案通通都會變成房市賣壓,影響程度恐延燒至大後年,他估計雙北市恐爆發新一波價格戰,房價將會呈現逐年下跌趨勢。

「尤其推案重鎮央北重劃區最危險,未來房價走勢很可能成為下一個新莊副都心,賠售案例將逐漸湧現。」Sway說,新莊副都心2010年後推案爆量,但機捷通車後卻沒帶入人潮,今年已有4筆屋主轉手慘賠千萬的案例,某15樓戶屋主今年7月以3900萬脫手,持有5年賠1650萬,社區平均單價從5字頭下殺到3字頭。

針對推案爆量現象,景文科技大學財務金融系副教授章定煊先前在臉書上表示,如果新建案銷售狀況尚可,恐怕誘發更大的一波推案,當需求大於供給,房市「ㄣ型」反轉的可能性增加,也就是「閃電型」再破線下修;若銷售率往下掉,好不容易凝聚的一點買氣立刻潰散,而且餘屋量繼續往上增加,房市恐陷入長期不景氣的底部泥淖中。