【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

科學園區提供就業人口,有助支撐房市剛需,通常能夠推升區域房價,不過台中西屯區卻有透店招售,114坪開價4980萬元,總價直逼台北的蛋黃區,意外掀起討論話題;專家分析,西屯路三段以透店為主,買盤以中科人士居多,這類買家薪資高、收入穩定,更是強化屋主開價信心,加上月租金能有5~12萬元,幾乎等同一般受薪階級1~2月薪資,收租效益極高,尤其區域素地稀少,市場稀缺性加上園區就業人口撐盤,價格得以維持高檔。

引發話題的物件位於西屯路三段,屋齡15年,整棟5層樓,權狀114坪附車位,地點坐落中科商圈,主打西屯路優質透店,開價4980萬元,每坪大約43.68萬元,高額開價掀起熱議,部分網友強調「遮住地區以為是買台北」,還有人聲稱同樣售價「能在大安區買靠近捷運的房子」,令人好奇當地房價為何能直逼北市蛋黃區。

實際對比發現,該透店的案名為「中科101」,建設公司為偉鉅建設,坪數規劃114~139坪,地處Tech Mall商圈,該商圈是中科生活圈的中心區塊,亦是最繁榮的地段,商家林立能滿足日常採買需求,學區則有永安國小、福科國中,10分鐘車程就能銜接逢甲商圈、東海商圈,亦有國道一號、中彰快速道路可供利用,機能相當優渥,堪稱大台中的精華地段。

住商中科雲世紀加盟店沈先生表示,西屯路三段以透店為主,素地稀少近年少有新建案,市場稀缺性加上就業人口撐盤,致使透店身價上揚,目前10~30年的透店,成交價格落差極大,從千萬元以下乃至3000萬元皆有,尤其該物件所在地匯聚一批輕齡透天,屋齡多在10~15年,普遍規劃百坪左右,相對福科國中一帶多為30~40年的透店,市場更具競爭力,致使價格維持高檔,買盤就以中科人士為主,這類買家的薪資高、收入穩定,更是強化屋主開價信心。

沈先生提到,中科商圈有不少知名企業進駐,園區近萬人的就業人口,能夠振興區域經濟發展,這些人口支撐房市買盤,出租市場連帶受惠,若以福科國中周邊來看,40坪左右的透店每坪月租能有5~7萬元,該物件所在的輕齡住宅集中地,月租金甚至有8~12萬元,幾乎等同一般受薪階級1~2月的薪資,不僅收租效益可觀,加上當地少有新建案,中古屋的交易量也不多,通常釋出就能買上找到承接方,這些因素都讓透店價格居高不下,若以投資角度來看,非常適合入手轉租用途。