【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

最近房市熱絡,不少民眾趁機獲利了結賣房。彰化一名張男打算將透天老家出售,同時專簽給熟識的房仲,但卻質疑對方未善盡委託責任,且委託時間想更改到3個月、調高價格都不行,雙方一度鬧翻,讓他氣得大罵「沒天理」,專家表示,雙方委託關係不能片面解約或更改條件,如果沒有但書,都是需要雙方合意,只能好好溝通,或是檢視當時是否有提供審閱期條件。

彰化一名張男近年搬遷到台中居住,順勢將彰化老家透天整理出售,在住家旁找了熟識的房仲服務,還被說服簽「專任約」、非一般約,沒想到卻是噩夢的開始。張男說:「專任委託服務感覺很差,對方擅自移動自己物品,想要更改專任契約內容,縮短委託時間或價格全都不行,實在沒天理。」雙方幾度爭執不下。

張男認為,自己更改契約除了服務沒有安全感以外,還有彰化偏鄉中古透天成交價都動輒800萬元,因此打算將原本700萬元左右價格往上調,且當初簽約一次委託就是半年,實在太久、風險太大,於是想縮短成三個月,未料這些要求全都遭到房仲拒絕,甚至惡言相向。

不過據了解目前雙方已各退一步,達成和解共識。台中房仲加盟主賴先生私下建議,有的房仲會承諾屋主,簽專賣約減免手續費等優惠,更讓屋主左右為難,不過口頭約定不一定算數,「所有約定都應於委託書中載明清楚,例如更改委託時間、價格及賠償罰則等」。

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,當房仲和屋主簽專約,若有特別約定事項,如相關交易手續費由房仲吸收,或少收多少服務費、不收履約保證金和代書費用等,應於合約上白紙黑字載明清楚。他也提醒:「簽專約有期限性,一般簽3個月,屋主若有疑慮可約定只簽一個月或一個半月,待委託到期後交給其他房仲來賣。」

不過,簽專約並非全然高風險,賴先生指出,簽專約的好處是獨家專賣,代表屋主對房仲的信任,房仲會用更多資源包裝,強力幫物件做曝光,有點像VIP服務,通常是雙方都有高度默契跟信任感,才會給予專簽。