【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

政府打炒房接連出招,央行昨加碼限貸令,而房地合一稅二.○版甚至將回溯至二○一六年適用。建商指出,投資客可能因此退出房市而影響買氣,但土地、工資、原物料均上漲的情況下,房價沒有跌的空間,預期今年房市將呈現價穩量縮的格局。

中央銀行昨祭出第二波打炒房措施,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,上次無預警限縮房貸成數,建商可能因已購屋民眾貸不到足額房貸成數而需要自己借錢給民眾,這次再度緊縮貸款成數,除了合約糾紛可能擴大,政府擺明是要把房地產給打死,央行、內政部、財政部接連出手打房,已經是要置房地產業者於死地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次央行進一步限縮購屋貸款,大多數自住客不會有影響;不過,法人購置住宅部分,有些中小企業主可能不容易貸款或用公司名義貸款較優惠,這方面也被央行管控,整體來說,對高端、多戶、法人影響有限,一般自住客沒有太大差異。

名軒開發董事長吳泓瑩表示,不論房地合一稅二.○版有沒有推出,想賣房地還是會賣,不想賣的還是不會賣,但房市買氣三成的投資客買盤會因此而退出市場,預期今年房市買氣將會持平或稍微量縮,但房價則維持穩定狀態。

她也坦言,政府接連推出打炒房政策,的確讓建商的推案心態改變,會因觀望而延後公開建案銷售時間;不過,建商中長期推案進度不會受到太大影響,反而疫情對於建案公開衝擊的時間較嚴重。

鄉林建設董事長賴正鎰則指出,行政院一公布房地合一稅二.○,當週的看屋組數直接少掉逾三成,這次政府突襲打房,對房地產業者很傷。他以自家建案的看屋情況來說,投資客全跑掉,一個都沒有,置產客僅剩幾組,反而首購族維持穩定買氣;若此案照案通過,閉鎖期拉長到五年,勢必衝擊房市買氣。