博愛特區

【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

位於博愛特區兩處百萬高價宅「皇翔紫鼎」、「上京棧」均傳交易紀錄弱化態勢,時傳身價走衰,去年底交易的「皇翔紫鼎」7樓戶,單價落至84.95萬元,總價為6,288萬元,單總價雙雙創下社區新低;而衡陽路上四年屋齡新屋「上京棧」,在去年六月交易的12樓戶,總價為3760萬元,而前一手屋主在2019年以5095萬元入手,不到一年慘賠1335萬元,兩社區窘況可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,中華路一段分成中正區、萬華區,曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價,而「皇翔紫鼎」為中正區門牌,曾為該路段最貴豪宅,比對面的萬華區「天鑽」社區,單價高出四成之多,然而後繼無力,「皇翔紫鼎」社區房價弱化之餘,也有實登賠售超過2000萬元的紀錄,主因不脫社區本身規劃與條件,其周邊多老舊住宅,且棟距狹窄,較難表現出高價宅價值,目前單價行情仍可維持9字頭,但告別百萬宅行列。

另一苦主「上京棧」,座落於衡陽路近重慶南路一段,樓高15層,陳炳辰指出,高樓層行情可站穩單價120萬元,此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元,不到一年低價出售因素,除了個人資金因素外,社區周邊為傳統舊城區,機能不錯但環境老舊,基地面積不大氣,方正度上也不足,社區規劃如坪數大小不一致,都會削弱行情支撐度。

陳炳辰說明,博愛特區地段佳,生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全,不過因發展時間早,區域房產老舊,要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質,博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段,始能彰顯居住身價與未來增值性,若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶,都會拘限高價宅行情發展空間。