【三立新聞記者程彥豪、李政道報導/編輯室報告】

農田水利署接管了豪宅和市區店面後不僅成了囤房大戶,豪宅的管理費用也相當驚人,每年換算下來,20戶豪宅得負擔將近高達千萬元的管理費,房仲更認為這些豪宅被認定為國有財產,要出售相當不容易,出租更困難,因此光是扛千萬元的管理費不僅壓力大還可能成為拖油瓶。

房仲逐一分析農田水利署在信義區持有的20戶豪宅,市價超過20–30億,不過可不是說賣就能賣。

房仲詹秉恆:「總價大概1.5億左右,可是這個物件你如果要去做脫手的話,對國有財產局來講他沒有一個比較好的理由,拖油瓶的話基本上他的管理費是相當高的,目前估算大概差不多一千萬左右,那這樣的話我覺得這對政府來講是個多餘的開銷。」

豪宅真的可能變拖油瓶嗎?光這20戶豪宅以最小坪數每戶60坪換算,高額管理費每坪400元左右,等於每戶每年超過26萬元管理費一年得繳576萬元,如果是最大坪數一百坪,計算就超過千萬元,壓力更大,再加上豪宅案總地坪9485平方公尺,早已經超過法規限制,也就是地坪面積超過500平方公尺,辦理出售條件相對困難,只能出租分攤壓力。

農委會農田水利署副署長陳衍源:「如果是屬於非事業用的土地,他就可以用所謂的出租來做一個基本上的一個活化,包括他有部分可以出售,出租的話也會有一些出租的收益,一定我們看的結果是一定會出租大於這些我們剛剛講的一些相關的支出。」

只不過大坪數豪宅租金價位高、出租難度相對提高,如何有效活化應用或者轉為辦公室公營用途,才不會讓這些不動產金雞母成了農田水利署的沉重負擔。