【Yahoo奇摩房地產劉芷茵報導/編輯室報告】

買房子,除了要付出購屋價款外,未來每個月的管理費也是很重要的一環,因為那是影響生活成本的要素之一,而管理費多寡,與社區規劃的公共設施有很大的關係。

哪些公設會成為蚊子館呢?鉅陞建設規劃部經理劉官龍認為,常見的,像是電影院、撞球室、SPA和游泳池最容易成為蚊子館。因為電影院要維護甚至還要買影片,最後可能住戶參與度不夠,而變成KTV室等;撞球室,因為不是「全民運動」,不見得每個人都喜歡,「說真的,這個部分在外面消費就可以。」劉官龍說。

而SPA和游泳池,劉官龍表示,這兩項公設未來的維護成本非常的高,但真正會使用的住戶很少,到後來常見就是游泳池乾脆不放水!很多建商希望打造成國際五星級飯店的模樣,但飯店有較高的收入才可支撐這樣的維護成本,在真正的住宅社區裡很難執行,甚至游泳池還要請專屬的救生教練,這樣成本更高。主持人宅女小紅也分享自己正在售屋的狀況,「我們那棟大樓的游泳池就是不放水的,然後就被一個來看屋的人嫌!」

至於哪些公設是必備的呢?劉官龍從現今的實務狀況分析,迎賓大廳、健身房、兒童遊戲區、空中花園和烤肉區等等,都是民眾喜歡而且實用度高的公設,尤其健身房,符合現在全民健身的風氣,且設備到位即可,維護也相當簡單,甚至還可以請鐘點教練來上課!