台中捷運共構

【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

台中捷運綠線即將復駛,沿線房市熱度再起。台中首座完工共構宅文華高中站,興建地上28層,以樓高百米坐享360度夜景,更可享「到站即到家」的城市移動便利性,規劃198戶住宅、2店鋪,住宅坪數30至51坪,迄今尚未開賣,市場評估住宅單價上看4字頭,不過房仲認為,台中預售市場正熱,成屋高價市場高自備款成抗性。

台中捷運文華高中站基地位於文心、河南路口,為台中首件由單一地主行使優先投資權,並成功招商簽約的住商共構大樓,全棟規劃更取得綠建築標章銀級資格,為冠德建設第11個捷運聯開案、總銷金額突破30億元。

交通局長葉昭甫表示,「文華高中站土地開發共構大樓」為台中首座完工共構宅,具有指標意義,帶動投資詢問,目前沿線仍有南屯站、四維國小站正在積極招商。」

而原本冠德建設「文華高中共構案」去年底開賣,受使照取得延宕至今年,記者致電詢問何時正式開賣尚無回應,不過據當地代銷業者透露:「第二季可望接連進場,目前還在調整策略,預計開價破4字頭。」

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興分析,台中北屯14期建案開價達4字頭,文華高中站位處蛋黃市中心,開價肯定「坐四望五」,附近下半年還有豪宅品牌理仁建設新案,都增添蛋黃區買氣。

不過沈政興認為,台中房市預售、成屋銷售兩樣情,預售因具低利高槓桿加上小坪數優勢,成為置產客逐利焦點,反觀成屋市場多為自住客,且非純小宅產品,更需要時間去化。