【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

因為多年前發生火災造成多人死亡,後續也有人自殺、縱火,讓「錦新大樓」有北市「最陰大樓」之稱,外界認為是凶宅社區;不過錦新大樓在租屋網站上刊登出五戶出租物件,月租金最高單價竟來到單坪2000元,最低也要一坪1250元,平均都要近單坪1500元才能租到,最高租金總價則達14000元。

根據實價揭露資訊,近三年錦新大樓分別各有一筆登錄,租金水位為單坪千元左右,如今房東以等同區域行情價碼租賃,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,社區話題性與有新裝潢為主因。

陳炳辰指出,林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶,各大樓都有其複雜性,但商圈特質讓套房出租狀態佳,平均單坪月租金約在1500元,而其屋齡舊、社區複雜度高都使房價不具發展空間,但因低本錢就可購置出租,所以不乏願意投資者,投報率來到3%以上不成問題;而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手,吸引不少投資買方與另類租客,加上投資方重新裝修室內,都是租賃廣告開高價因素。

陳炳辰說,錦新大樓位於錦州橋旁,樓高14層、屋齡超過40年,近年平均單價多來到4字頭,但總價3百多萬仍算偏低,讓不少投資出租族群下手,對比單坪千元租金,投報率都可來到3%,要是以目前開出租金價碼成功出租,投報率可來到4%上下、最高達5%,不受爭議事件影響。

高達單坪2000元的租賃廣告內文註明有參與社宅包租代管,不排除因無法以自住相關稅率持有與交易,或租金價格相較是較高的情況。陳炳辰提醒,錦新大樓背景特殊,租客複雜度也高,還有不慎變成二次事故的風險,因此投資老手才能找到租賃竅門,不建議初級投資者下手,並不是人人都可賺的收租財。