【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

台灣房價居高不下,不少人買房大多採取「先求有再求好」的策略。透天厝入手門檻較高,因此首購族的第一棟房往往都是小坪數大樓。不過隨著經濟能力增長、成家生子後有換屋需求,在挑選大坪數房子時,該繼續買大樓?還是轉向購買透天,難免陷入選擇困難症。

一名住在台中的網友在PTT上發文,表示自己與太太近期打算換屋,由於目前所住的房子裝潢時已經使用高價隔音木板與厚地墊,但鄰居仍聽得到兩名幼兒跑跳的聲音,讓太太瞄準大坪數2樓,但又討厭2樓視野跟吸到人行道煙味的可能。

改看大坪數高樓層卻發現,若想買新房,可選擇的建案少,通勤時間會變長,可負擔的物件坪數比現有的房子僅多2-10坪,管理費更是高得嚇人,也讓他們擔心未來難脫手。
原PO自己則偏愛透天,恰好距離現居地騎車5分鐘的地方推出預售電梯透天,不僅符合大坪數需求,且生活機能方便,原PO認為再過5、6年,恐怕無法以現有預算買到同樣的物件,更該把握機會。

但太太卻擔心連棟透天除了有隔音問題,還有丟垃圾、包裹、修繕、安全等困擾,加上現在大家都喜歡住大樓更勝於透天,擔心以夫妻倆經濟狀況,買透天房貸壓力過重,不利規劃退休理財,未來比大樓更難脫手。

文章一貼出,不少網友紛紛直言:「透天長遠下來穩贏的,土地持份差這麼多」、「大樓住到你老,要賣更難脫手,透天住40、50年不是問題」、「大樓只贏在保全+電梯+高樓層景觀;輸了管理費+噪音+室內坪。透天只要有電梯+單層坪數大+社區型,就海放大樓了」、「笨蛋也選透天,大樓是爽眼前苦未來,透天是現在不太苦爽未來」。

原PO太太所擔心的噪音問題,網友們也比較兩種建物型態的差異,認為連棟透天雖有共用壁無法完全隔絕噪音,但至少沒有大樓的共振問題,「透天只有左右鄰居吵你,但大樓上下左右前後鄰居都會吵你」、「大樓只要有一戶惡鄰,整棟就完了」。

也有網友點出,目前市場看似大樓熱、透天冷,主因還是大樓低總價好入手,透天開價高又難貸款,「真正條件好的透天都開天價在賣,年輕人才只能買大樓」,從過去台中的經驗觀察,透天漲幅遠比大樓多,十幾年下來以倍數計算,認為透天未來一定跟上補漲。

不過內行網友也提醒,購買透天前提要挑選好格局,目前不少建商看準民眾想用大樓預算買透天,常用畸零地蓋透天,或是鳥籠大小的透天,爛格局又高總價當然不好脫手,若沒足夠預算買好一點的透天,倒不如住大樓更舒適。