【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

台北市萬華區環河南路一段的「新巴黎大廈」,去年10月有租客在7樓戶自縊身亡而淪為凶宅,最近權狀5.77坪6樓戶以開價288萬元「急售」,換算單價49.91萬元,但樓上即自縊地點,令人心驚;專家指出,該地段屬於西門町邊陲,中古大樓均價每坪35~45萬元,物件單價雖高於行情,但因總價低,月租金一般超過1萬元,投報率至少3%,收租表現不錯,買方若無懼凶宅可以考慮,適合出租。

新巴黎大廈位於環河南路一段,整棟12層、360戶,去年10月曾有租客在7樓屋內輕生,自此淪為常人不願觸碰的凶宅。

東森房屋萬華加盟店張姓業務表示,環河南路一段屬於西門町邊陲,必須倚靠汽機車代步,當地以40年的公寓及大樓為主,房價比鄰近的萬華車站一帶還便宜,每坪落差近5~15萬元,中古大樓均價35~45萬元,屋齡老舊加上交通因素,致使老大樓普遍採取低總價高單價,藉由低總價增添市場競爭力。

不過另一方面,該物件主打租金高投資報酬率,張姓業務分析,環河南路一段10坪左右的套房,即使屋齡偏高,簡單整理後出租,月租金能有1.3~15萬元,如果地點更偏離市區的物件,月租金也有1萬元,投資報酬率至少3%,收租表現不錯,因此售價符合行情,買方倘若無懼樓上是凶宅,確實值得考慮,更適合出租。但也提醒,這類10坪小套房貸款成數不高,頂多貸到6成,須特別留意。