【世界日報報導/編輯室報告】

芝加哥地區房市在過去一年「疫」外搶手,不僅交易價格上揚,成交天數也明顯縮短,根據伊利諾房仲協會(Illinois Association of Realtors)統計,包括芝加哥在內的附近九個郡縣,2月份共售出7000多個房屋物件,比去年同期的數量增加了14.7%,房屋中位價格也比去年同期提高12.5%,成交天數則從去年2月平均58天,縮短到今年同期僅需46天。

伊州房仲協會指出,部分地區的獨棟屋尤其需求明顯,以西北郊阿靈頓高地市(Arlington Heights)為例,今年2月份當地獨棟屋成交平均天數為75天,去年同期則為131天,幾乎需要一倍時間,而當地房價中位增長了15%。

橡樹草坪市(Oak Lawn)去年2月房屋成交平均天數為92天,今年同期大幅縮短了將近三倍,平均僅需39天就售出。

房市上市物件少,是造成這波房價上漲的主要因素之一,根據中西部地產數據公司(Midwest Real Estate Data)研究數據,2月份大芝加哥區上市出售的獨棟屋不到1萬7000個,而去年同期上市物件多達3萬2600個,「粥少僧多」導致市場可選擇的房屋物件過少,因此每次有新的物件釋出時,就有許多買主垂青。

至於公寓方面,芝加哥地區2月份的公寓成交中位價格,比去年同期增加了5%,其中市中心的公寓單位價格還出現微幅下降的情形,不過,房仲是,隨著經濟重啟加上天氣變暖,預料市中心房價會逐漸回升。

伊利諾大學區域經濟與實用實驗室(Regional Economics and Applications Laboratory)榮譽退休主任修因斯(Geoffrey Hewings)說,以往可能有搬家計畫的屋主,因為就業市場欠佳而不敢保證未來半年是否找得到工作,因此紛紛打銷售屋計畫。

此外,包括聯邦與一些私人機構提供了貸款暫停支付的保護措施,讓已經有房子的屋主短期內不用擔心貸款壓力,這些都讓屋主在疫情期的房屋上市計畫延緩。

他也提到,有能力搬家者,可能會覺得目前市場可選擇的房屋物件過少,無法滿足所設定的理想房屋目標,也因此暫停了新的購屋計畫,在此時同,這些人也會暫緩出售其手上持有的自住房屋。

目前房屋仲介寄望新冠疫苗能有更多人接種,藉此緩解疫情而使屋主惜售現象。