【工商時報彭禎伶、魏喬怡報導/編輯室報告】

讓養老宅遍地開花。信託公會理事長雷仲達12日表示,政府可釋出閒置土地,藉由信託租賃給開發商,再到不動產開發融資信託,及後來開發成的安養宅或共生宅保證金、安養信託等,都可四合一完成,且目前全省共八案進行或洽談中,未來可透過信託架構及銀行協助取得融資,讓各縣市都能有更多的銀髮宅或安養宅,長者都可在地安養。

雷仲達表示,目前銀髮宅或安養宅都是在大都市,一些縣市仍欠缺開發資金,若能透過信託,加速各縣市開發銀髮住宅,將可讓台灣65歲以上長者都能在地安養、在地老化,落實政府政策。

目前主要是合庫正在積極推動此類四合一信託架構,如台中烏日即有政府釋出閒置土地,由建商合勤承租,土地租賃部分即有信託,強化政府的信心,占地800多坪的土地,規劃興建五層樓共60多間銀髮與商旅結合的複合大樓,中間的開發資金與融資也透過信託架構,讓銀行授信能更安心,建商也能更容易取得資金。

這棟共生商旅大樓預計明年完工,有28家安養宅,讓健康老人可入住,而權利金、保證金或租金等,也可透過信託方式,確保入住者的權利,雷仲達表示,之後還可再結合安養信託,將長者的資產信託,作為未來養老的相關資金支付。

除了台中烏日,還有基隆港務局的地上權招標,全台還有六件案子正在洽談中,不少都是有經營安養、養護經驗的業者,打算在各縣市開發類似的銀髮宅,透過信託架構,可以政府出借閒置土地、銀行授信、客戶預訂銀髮宅等,都能更安全、安心。

雷仲達表示,目前合庫積極規劃相關的信託,但他也不藏私,希望各銀行都能加入,過去都是大型集團或開發商才能興建大片的養老宅、年金屋,未來透過信託架構及銀行的協助,會有更多中低價位的安養宅出現,且就在各縣市,讓長者不用離開原本住家附近,親人也隨時可探視。

台灣進入高齡化社會後,雷仲達表示,未來如以房養老、安養信託等會愈來愈多,但相關的觀念仍需要宣導,讓更多民眾懂得利用資產及信託過晚年。