【好房網News記者呂詠柔報導/編輯室報告】

明明可以躺著收租,為何還要賣掉?一名網友在PTT上表示,最近在房屋網站上看到一個物件,地點位於新北市三重區,屋主描述,房屋滿租高投報年收超過45萬元,實在不明白為何還要出售?

原PO指出,該物件除了投報率高之外,交通機能也很完善,距離捷運站僅450公尺,門口就有YouBike相當方便,加上房屋位在邊間,每間套房都有窗戶,採光、通風佳,他不解既然好賺為何要賣掉?是否因為房東想買新房,還是「因為物件不好脫手,有點老舊了,所以賺飽了,不如賣掉嗎?」好奇原因為何。

對此,不少網友紛紛提出看法,「跟沒改套物件比,增值比較弱,貸款比較低,適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人」、「未來轉手受眾少,改套公寓收租,正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低,跟利率拉高」、「這種都是買來賺租金,別想說可以賺價差,不要賠就不錯」、「通常都是早期成本很低早就回本,趁行情好cash out出來買下一間,你接手要想能否脫手」。

另外有內行網友則透露,「房子本來價格350萬,改套房工程150萬,漲20%只有那350萬的部分漲,但一般房子就350萬,所以紮紮實實吃20%,漲上去後,其他人可以買漲20%的420萬房子,再花150萬改套;而有一票人,專門改套後邊租邊賣,讓市場行情被壓回420+150萬的價格,因此改套就是犧牲漲幅和槓桿,換取現金流高投」。

還有網友分析,房東是考量到5大因素才選擇出售,包含「公寓隔套不一定貸得到8成」、「利率可能比買一般住家高」、「不好脫手」、「房子維護費」、「額外固定支出,如網路」,總歸一句就是怕麻煩,寧願賣掉也不要留著收租。