【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

中央銀行18日召開今(2021)年第一季理監事會議,在房市政策方面有重要訊息,去年12月初央行配合行政院健全房市方案政策,祭出不動產信用管制,不過央行表示,發現銀行在不動產貸款的增幅還是大,因此再修正不動產貸款管制措施,包括自然人、公司法人貸款成數都有調整。

去年12月7日央行啟動新的不動產貸款針對性審慎措施,新推出貸款管制有4方向,包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成,第2戶(含)以上貸款、最高貸款成數為5成,都無寬限期。新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數為6成,無寬限期。另外也新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,須檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成動工款;此外,新增餘屋貸款限制,最高貸款成數5成。

這次第一季理監事會議,央行再次修正不動產貸款管制措施,3月19日生效,要項包括全國公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成;全國自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成;且都無寬限期。

此外,購買高價住宅(豪宅)最高成數,從6成降到5.5成,並新增第4戶(名下已有3戶房貸者)以上高價住宅貸款最高成數由6成降為4成,無寬限期。央行表示,並新增工業區閒置土地抵押貸款措施,最高限貸5.5成。

央行指出,將會持續密切注意整體房地產的發展及金融機構在不動產授信風險的控管情況,會適時針對相關管制措施進行滾動式檢討與修正。