【蘋果日報楊明峰報導/編輯室報告】

台北市高房價讓住宅走向小宅化,但因總價相對低而仍有民眾願意埋單,不過室內面積太小,不僅影響居住品質,恐還面臨貸款不易的問題,且若是買到戶數太多的社區,又缺乏管理的話,恐怕會因出入分子複雜,房價支撐力道較為不足。

根據《住宅法》規定,家戶人口若為1人,平均最小居住樓地板面積為13.07平方米(約3.95坪),內含衛浴設備與空間。以新大樓普遍3~4成的公設回推,權狀約12~15坪,就是台灣住宅最小面積限制,若以台北市中心新案單坪約100萬元,新案入手價約要1500萬元,符合一般民眾可負擔的範圍。

不過,民眾砸1500萬元,需貸款20、30年以上,不算管理費成本,僅買到室內坪數約4坪的空間,雖能入主台北市中心,仍存在不少隱憂。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,小宅因活動空間小,住起來較有壓迫感,東西不能堆置太多,必須朝向「斷捨離」的生活,另外「若是夫妻、男女朋友一起住,吵架時沒地方躲。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察,北市小宅新案,因基地小、戶數不多,公設比偏高,甚至快達4成,小宅蝸居、鳥籠化情況嚴重,尤其是所謂的「加一房」,透過輕隔間硬隔房間,空間運用上,彈性不大,民眾購買小宅前,不可不慎。

至於銀行針對15坪以下小宅,授信條件較差,面臨貸款成數偏低,甚至無法核貸的問題,也是民眾需注意之處。

陳炳辰舉例,北市商業機能強、交通便利優地區,存在不少集合住宅大樓租屋,如林森商圈等,常面臨居住份子複雜等情形,多半是房東購入出租,自住客群不見得買單,因此轉手或獲利上,都會有其先天限制。