【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

台北地政雲最新揭露,今年在大安、內湖區有3筆商辦大樓交易,總價皆超過上億元,買家都以法人身分進場,以大安區敦化南路「潤泰金融大樓」最受矚目,其2、3樓戶合計778.92坪,今年2月以6.7億元成交,賣方為宏仁集團總裁王文洋投資的泉源投資,總價比10年入手時增加8400萬元,暫居今年北市商辦交易總價冠軍。

地政雲的資料顯示,「潤泰金融大樓」2、3樓戶,合計面積778.92坪,今年2月由山珀有限公司豪砸6.7億元收購;金山南路二段的「千富企業大樓」4樓,面積194.34坪,1月亦被網擎資訊軟體以1.2億元入手;內湖路一段的「晶鑽科技大樓」頂樓戶,面積380.8坪,2月期間則被第一金人壽斥資2.26億元買下,3筆交易買方皆為公司法人,且皆無貸款。

本次交易的「潤泰金融大樓」2、3樓戶,進一步追查發現,賣方為宏仁集團總裁王文洋投資的泉源投資,2011年入手時5.86億元,10年後轉手獲利8400萬元,暫居今年北市商辦交易的總價冠軍。泉源投資的前一手屋主為聯電,由於聯電已在內湖購置商辦,因此將原本作為台北辦公室的這2戶出售。

「潤泰金融大樓」位於敦化南路2段,屋齡34年,規劃地上24層、地下2層,主力為81~348坪,擁有正敦化南路燙金門牌加持,周邊商業活動頻繁,住戶非富即貴,其中包括總統蔡英文、潤泰集團總裁尹衍樑等人,根據實價顯示,目前成交均價103.31萬元,每坪仍有百萬行情。

有關本次2、3樓戶易主,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,若將物件轉作出租用途,比照當地中古商辦行情,單坪月租金能有1500元,投報率可達2%,不僅適合自用,收租表現也很不錯,尤其台北商辦供給短缺,法人又有資金配置的考量,因此區段條件良好、租金行情穩定的商用不動產,自然成為投資首選。

張旭嵐表示,近年海外資金返台投資布局,帶動商辦市場買氣,先前以低價取得的投資人,近期轉手有機會獲得不錯收益,因此不少商辦搶搭熱潮脫手。從買家觀點而言,若以法人名義置產,裝潢、管理費和持有稅務等皆可列入公司帳務抵稅,相較自然人持有更具節稅空間,因此更受富豪青睞。

張旭嵐認為,政府近期雖然大動作打炒房,不過預估法人購置商辦的情況仍維持穩定步伐,原因是政策控管標的以住宅為主,純粹登記自用的商辦物件不在管制範圍,加上區位良好的商辦物件,總價較高、坪數較大,一般都是作為資產長線布局,較少出現短期買賣,相對不受打炒房影響,因此仍是市場搶手標的。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,低利與熱錢充沛的條件下,誘發企業和金控高價購置不動產的意願,現金購置能夠去化貸款程序,以及企業手上過多、無處存款的現金,投資、去化現金一舉兩得,因此成為富豪首選,由於不少商辦大樓都在做都更,可供購置與租賃的物件不多,近年台商回流也有擴遷商辦的需求,更讓這類產品物以稀為貴,即便價格水漲船高,租售都很搶手,自然成為重要的投資標的,企業提現直收購並不意外。