【好房網News記者嚴鈺雯報導/編輯室報告】

「房地合一稅2.0」修法草案於11日正式拍板,修法重點包括個人、公司法人短期交易房地的課徵稅率與持有時間,原本應是健全房地市場、落實居住正義的政策,卻有專家認為,恐怕還是有漏洞可鑽,呼籲政府應制定相關細則抵制,也提醒民眾勿配合作價,否則將有刑事官司的問題。

此次房地合一稅2.0修法,政院提出,個人方面,持有2年內課45%稅率;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。非我國境內居住的個人,持有房地期間在2年以內交易稅率45%,超過2年稅率35%。針對公司法人部份,總機構在我國境內的營利事業,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%,持有房地期間超過2年、未逾5年者,稅率為35%。

即便政府為打炒房出重手,依然有投資客想盡辦法鑽漏洞。據《蘋果日報》報導,新北市地政士公會公關主委鄭文在表示,2012年實價登錄才上路,過去未有交易紀錄的物件,可能會被投資客以「技術約」的方式,假賠售、真避稅,提醒政府在訂定房地合一稅2.0細則時,應設法防堵。

鄭文在說明,實登上路前的買賣案件,因未載明入手房價,轉手後的房屋所得稅,大部分也以房屋現值申報,不再併入每年綜合所得稅,這代表無論成交價高低,和賣方隔年申報所得皆無關,因此賣方若被投資客說服,造假拉高成交價,未來投資客買屋後要轉手,就可少繳稅,甚至不用被課房地合一稅。

鄭文在指出,原屋主若作假合約,申報不實的實登價格,可能淪為偽造文書,或使公務員登載不實等刑事罪嫌,提醒民眾千萬不要以身試法,以免吃上刑事官司,甚至嚴重到被關進監獄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾指出,房地合一稅雖對於2年內買賣課重稅,但投資客群都至少仍有一半的獲利,且還能扣除一些成本,不見得會被課徵到完整45%的獲利所得,不過像是北台灣房價高,轉手獲利者被課稅的金額也高,會讓不少富人轉用其他方式避稅,如以公司法人購置等,遂使課稅量相較為低。