【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

隨近年出生人口降低,「少子化」與「高齡化」成了當今社會高度關注的議題之一,包括遭到衝擊的學區周邊房市。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中舉例,受近年陸續幾所學校停止招生影響,學區周邊的租屋市場大受打擊,學區市場失效,如今慘如鬼城一般。

透過已經停招的學校舉例,Sway點名,包括高雄美濃的「高美醫專」、台南鹽水的「南榮科大」、苗栗頭份的「亞太學院」、屏東長治的「高鳳學院」、屏東麟洛的「永達技術」等,除了南榮科大於近期才開始停招,其餘周邊房市已明顯受到衝擊,生氣不再。

受衝擊的學區,周邊房東無奈盼脫手,市場轉攻自住客。《Sway說》節目來賓台灣居住正義理事長黃益中提醒,買家千萬要考慮清楚,雖然部分地段可能價格相對便宜,但考量地段問題與附近機能,事實上,很多地點是不建議自住客置產的,尤其等學生走光,生活機能可能會變更糟。

「不同清大、交大周邊租屋市場還有竹科上班族支撐」Sway跟黃益中一同分析,認為隨少子化問題逐年加劇,附近沒有上班族的學區,租屋市場早已陸續失效,周邊機能也會受到打擊,不僅投資者,即便是自住民眾,下手前也要謹慎評估周邊生活機能的變化,綜合生活機能評估,以上述範例為例,唯苗栗頭份的「亞太學院」相較適合自住客考慮。