【蘋果日報陳淑慧報導/編輯室報告】

在寸土寸金的台中七期重劃區及南屯區,每個新建案房價幾乎都是4字頭起跳,就連貼著七期重劃區的單元2,建案也穩站3字頭、不乏開出5字頭行情。夾在單元2及七期中間的黎明新村舊社區內,則悄悄上演著老屋煉金術,一群投資客正在點「宅」成金!

台中市南屯區的黎明新村已有近50年歷史,早年是為了省府辦公區及員工住宅而建,範圍東至黎明路二段、南至公益路二段、西至龍富路五段、北靠近市政南一路,鄰近七期重劃區。裡面共1000多戶,除了辦公大樓外,其餘大多是透天厝,區內有大片綠地、大樹及公園,十分宜居,加上其特殊歷史背景,自成一個生活圈。

黎明新村平靜的步調在單元2土地重劃完成、公益路延伸到環中路之後被打破,當一棟棟豪宅、豪墅將黎明新村包圍,喜歡住透天厝的自住客及腦筋動得快的投資客,便開始進入尋找合適的標的物購入、改建。其中最受青睞的當屬公益路及永春東七路旁的幾間透天厝,原本是屋齡近半世紀、外觀老舊的一般住宅屋舍,經過拉皮整理後,搖身一變成公益路燙金透店,不僅租金翻了幾番,售價更是三級跳,完全不可同日而語。

永慶不動產七期黎明加盟店經理陳瑋洵表示,黎明新村這幾年房價飆升,除了與開發商進駐單元2推案,公益路商圈延伸至台74線,還有就是綠光計劃、審計新村等成功案例,使得老屋翻新議題再起,進而帶動了黎明新村房價。

依實價登錄價格來看,靠近黎明新村內一間屋齡47年、15坪左右的透天厝,3年前約750萬元入手,去年以1015萬元轉手,漲幅近4成;如果是鄰近公益路的物件漲幅更驚人,以正公益路旁角間「235巷義大利麵」餐廳來說,同樣47年屋齡、地坪約30坪的2層樓透店,2019年時售價是3600萬元,比原屋主第一次售出時的3000萬元,又漲了2成!

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴分析,老屋的主體不值錢,買主看重的是土地,因此售價幾乎等同於土地價格。黎明新村內的老宅會隨著位置不同,出現很大的價差,靠近干城街、博愛路、懷德街這些20米大路的,價格就很多,但如果是巷弄內的就相對便宜很多,基礎價格很難有統一標準。

以235巷地坪約30坪、售價3600萬來計算,李美貴指出,單坪土地售價約120萬元,推估每個月租金約10萬元,表面上看起來投報率不算太好,但如果加上危老都更條例所提供的獎勵容積率優勢,建坪向上堆疊後,「錢」景看好!