台南

【經濟日報記者陳美玲報導/編輯室報告】

去年房市熱絡,六都公寓房價受帶動;據房仲業者統計去年六都公寓價格發現,台南市房價一年就漲了21.5%、漲勢最驚人,每坪成交均價從每坪9.4萬元攀升至11萬元;若以各行政區來看,桃園觀音區短短一年房價大漲逾五成,成為六都漲最兇的地區。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年不動產市場熱絡,然而新案、大樓價格高,讓許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件,反而拉抬了六都去年公寓每坪成交均價全面上漲2.7~21.5%不等的幅度。

據住商機構與僑馥建經最新統計,去年六都中,公寓產品漲勢最兇的是台南市,每坪成交均價從不到10萬元、一舉衝上11萬元,一年漲幅高達21.5%。

其次是台中市,每坪成交均價從13.9萬元拉抬至15.1萬元,年成長率達12.6%。桃園、高雄、新北市、台北市去年房價年增率則分別達6.2%、5.9%、3.5%、2.7%。

郎美囡指出,台南市及台中市近期話題多,新案價格一路上揚,反而促使買方找尋低價物件。另一方面,資金有限的自用買盤受預算限制,難以負擔新案及中古大樓的價格,相較之下,公寓價格顯得親民,更具競爭優勢,吸引區域買方出手。

若以六都房價漲最多的前十大行政區來看,年增幅都逾20%,其中又以桃園觀音區房價漲幅最大,短短一年每坪成交均價從12.3萬元攀升至18.5萬元、年漲幅高達51.2%奪冠。其次則是桃園大園區年成長率達36.2%,區域公寓產品從每坪成交均價11.3萬元上揚至15.3萬元。第三名則是台南市新營區,公寓價格年增35.3%。