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【大紀元報導/編輯室報告】

雲南省昆明市公寓售價一跌再跌,有的樓盤甚至推出了買一套,再買第二套半價的優惠,有的還送車位等等。

昆明市的公寓近來特價、促銷頻繁上演,價格不斷跌破市場預期。

據每日經濟新聞3月30日報導,昆明巫家壩保利天際項目近期推出了「買一套公寓,第二套半價」的促銷活動。

該項目一名置業顧問表示,目前項目在售戶型為25~53平方米,除25平方米的戶型是平層以外,其它戶型都是LOFT(LOFT戶型通常是小戶型,高舉架,層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。),而「第二套半價」的活動只針對25平方米的平層公寓。

該置業顧問粗略算了一筆帳:一套26.1平方米的平層公寓,總價32.36萬元(人民幣,下同),第二套25.46平方米戶型打對折後價格為16.18萬元,兩套總價約48.55萬元,平均單價約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價約30萬元/套,單價11,500元/平方米,兩者單價差距在2000元/平方米左右。

為了加快銷售速度,有的樓盤還在蹭學區房熱度。據雲南房網的資料顯示,目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩雲南第壹城,其中,潤城學府公館還能落戶。

昆明公寓大幅打折的現象出現在2020年下半年,2020年8月,位於呈貢的實力蝶錦台推出了4700元/平方米的精裝公寓,首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下。報導表示,有購房者2019年11月花1400多萬購買了14套公寓,準備開旅館,因房價下跌,不到一年時間虧損300多萬,購房者要求開發商退房。

由於庫存太多,短期難以消化,才會造成昆明公寓大幅度減價。昆明銳理發布的數據顯示,昆明公寓市場自2018年下半年開始供應量大幅提升,存量隨之逐步增高。截至2020年底,昆明商辦市場存量達到近6年來的頂峰,去化周期為99.7個月。即在不新增供應的情況下,全部賣完也需要超過8年。

僅就公寓市場而言,2020年昆明公寓存量面積約454.22萬平方米,需53個月(約4.4年)才能消化完。

昆明銳理數據還顯示,目前無論是呈貢還是昆明整體商辦市場均供大於求,2021年供應量預計在180萬~200萬平方米,但成交量預計僅100萬~120萬平方米,整體成交將繼續呈下滑趨勢。