【MoneyDJ新聞記者陳苓報導/編輯室報告】

中國房市冷熱兩極,沿岸城市的房價漲不停,但是內陸城鎮卻有大批房屋賣不掉。河南鄭州的公寓乏人問津,庫存高達15個月,儘管建商降價求售,專家仍不樂觀,持續看壞需求。
金融時報30日報導,鴻海(2317)鄭州廠附近有棟蓋了一半的公寓大樓,過去12個月來,建商降價一成求售,現在更祭出猛招,宣布買主無須支付30%的頭期款,只要交5%訂金,剩餘的頭期款可用建商提供的兩年無息貸款支付。業者Wang Lina說:「原本以為鴻海擴廠會帶來更多移工,推升房屋買氣,結果並非如此,我們必須想辦法打平開支」。

低迷買氣和疲弱房價重創當地建商,中國有十多個內陸城市有著類似問題。官方數據顯示,今年1、2月鄭州市的房屋交易幾乎腰斬。需求疲弱,讓供給升至危險水位(risky level)。CRIC數據顯示,就算鄭州建商不建新房、光是消化手上庫存,就需要15個月時間,以業界標準來說,代表庫存來到極高水位。麥格理集團經濟學家Larry Hu說,鄭州公寓長期供過於求,疫情讓問題更為嚴重。未來12~24個月,情況會進一步惡化。

建商看準移工將湧入鄭州,2016~2019年當地的新屋開工件數,超過先前十年總和。但是建商打錯算盤,到來的移工多半從事低薪的製造業和服務業工作,根本買不起房子。鴻海工廠所在的鄭州經濟特區,購買單人公寓房,每月須繳交房貸人民幣4,500元,可是鴻海一般員工的月薪不到人民幣5,000元。

鄭州等內陸城市的慘況,和沿岸有著天壤之別。南華早報本月初報導,中國銀保監會主席郭樹清表示,他擔憂中國房市泡沫,可能會威脅金融產業和經濟穩定。中國大城如上海、杭州、深圳房價續飆,3月3日當局祭出新打房措施,禁止購屋者快速轉手、賺取炒房利潤,並對首購族實施更嚴格的資格要求。