【經濟日報記者黃阡阡報導/編輯室報告】

現代人辦公型態改變,共享辦公室(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題。據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室發現,共享辦公室有四大明顯趨勢:一、承租面積累計破萬坪;二、十年來承租A辦面積成長8倍;三、合計年租金規模破億元;四、單點需求規模暴增。預估未來三年內,約70%的企業將增加共享辦公室空間。

以目前台灣共享辦公室市場來看,深根多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達4000坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心承租面積破3000坪,而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓,累計承租面積近2000坪。

值得一提的是,今年6月熄燈的金石堂城中店,也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive。可見共享辦公室面積不但持續增加,且土洋大戰方興未艾。

根據瑞普萊坊調查,2008年至2010年承租A辦的服務式辦公室每年租金總額在1000萬以內,2011年至2017年約2000萬元上下,今年承租A辦的服務式辦公室單月租金上看千萬,年租金規模則已破億至1.17億元。

承租面積方面,以往單點約300-500坪,現已逐漸擴大超過1000坪,如德事商務服務中心在2018年加碼增租的南山廣場打造共享辦公室,單點面積即達1400坪,英商雷格斯旗下共享辦公室品牌Spaces承租宏盛國際金融中心,也達1300坪。

此外,目前也發現需求往A辦移動,2018年承租A辦的服務式辦公室面積近3000坪,10年以來承租面積成長近8倍。其中,台北市A辦指標大樓,如:台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影。可見高端或新創、新設企業需要更好的門面、服務,都會驅使共享辦公室的業者搶進A辦,成為支撐租金行情的生力軍。

瑞普萊坊商業務業代理部資深經理陳瑛佳表示,企業租用共享辦公室不再是為了節省成本的考量,更進一步希望藉由共享辦公室營運商提供的彈性、完善服務及活潑氣氛,提高生產力。

陳瑛佳表示,辦公室的型態逐漸轉變且更趨多元,租期彈性且多元服務的商務中心在台灣發展已餘十載,近期科技發展及企業結構的改變下更是帶動共享辦公室的出現,傳統辦公室轉型為更多面向的服務式辦公室。