【MyGoNews林湘慈報導/編輯室報告】

台北市政府地政局繼2021年3月26日聯合法務局消保官及建管處開始進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查,3月29日繼續出擊,共稽查位於北投區由精業建設興建「令和」及僑駿建設興建「僑駿ONARI」等2個建案,查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋,更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查,查核結果如下表:

地政局表示,「令和」預售契約雖已向該局申請完成備查,但現場查核之契約卻與備查內容不同,已涉違反消費者保護法第56-1條,將依裁罰基準裁罰新台幣3~10萬元;「僑駿ONARI」預售契約則是尚未完成備查;而不動產經紀業務查核部分,「令和」、「僑駿ONARI」皆有經紀業營業員未全部辦理備查之情形,二案皆已當場要求業者限期改正,逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。另外「僑駿ONARI」樣品屋雖已申報竣工,但尚未經建管處核備,至於本次另一項稽查重點「購屋預約單」部分,「令和」、「僑駿ONARI」兩案所查核之購屋預約單皆有經紀人簽章,且無紅單轉讓情事。

地政局同時表示,2021年1月27日實價登錄三法修正已公布,未來預售建案銷售前均應向縣市政府完成契約及建案資訊備查,建案銷售時所使用之預購單亦納入稽查重點項目,業者若不配合最高可裁罰新台幣100萬元。為了能使開發商及代銷業者與新制順利接軌,地政局除將加強宣導外,亦將利用此次聯合稽查向現場業者宣導說明新制的規定。

地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到,一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件,而地政局為便利民眾查詢對照,全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,可輕鬆按圖索驥掌握契約內容,二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉,三、確實要求契約審閱期,以確認契約相關權利義務,確保交易安全。更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件,為購屋交易安全把關,另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。