台中捷運共構

【MyGoNews蕭又安報導/編輯室報告】

戴德梁行董事總經理顏炳立2021年3月30日表示,政府這一波「打炒房」如同派出東廠錦衣衛,追殺投機客、炒房客、囤房客,他認為,儘管出動錦衣衛,但是2021年房市「資金熱、利率低、續盤整、不失控」,所以房市「樂觀看好」,買賣移轉棟數預估上看32-33萬棟。他指出,(1)土地有量的城市,(2)有科技大廠入駐的區域,房價都有10%漲幅的機會,市場仍以小二(小2房)、小三(小3房)產品當道。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2020年底首波打炒房措施像是派捕頭查訪、警告,2021年第二波措施則堪稱東廠錦衣衛出籠,要查、追、砍、殺、堵投機、投資及短炒短賣等,他說,第二波的打房派出東廠錦衣衛,不是要追殺老百姓,對於「剛性需求」購屋者,應該「完全不受任何政策影響」,但是,「被追殺到的那個族群」也許就會受到影響。整體來看,市場不會因為這樣就沒有買氣、快速失溫,或房價崩盤,「持續落底盤整」次接下來可能比較容易出現的狀況,所以,顏炳立建議建商「備好麵粉,等風再起。」

市場的狀態,他說,房地產剛性需求慢慢出來,建商發現豪宅慢慢推不動,轉進小坪數、低總價產品,發現「很好賣」後,就拚命在外圍蛋白區、重劃區推這種產品,也受到消費者喜愛,小二(小2房)、小三(小3房)這種商品熱度起來了,投資客、炒房團就開始進場炒作,把原本冷灶的市場,也吵得火熱起來,脫序行徑一再發生後,媒體報導、政府跟進查緝,政府並不希望房地產整個火滅掉,於是這波的打房焦點「只殺投機客、短期投資客、囤房客,不碰自住客」。

至於政府尚未祭出囤房稅,顏炳立則說,房市情況尚不至此,且除了有錢人持有多戶房產外,也涉及投資、置產、避險族群,茲事體大,貿然開徵囤房稅,最後也可能淪為政治操作。顏炳立指出,稅制加重,直接把賣方市場打成買方市場,有利自用及長期持有,房市樂觀健康,不會失控,更不會崩盤,他堅持之前的論述,牛年預售屋市場仍是夏天,成屋市場則會變春天,但仍以剛性自用為主,豪宅市場仍是帶刺的玫瑰孤芳自賞。