【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

央行在18日提出第二波打炒房的信用管制措施,進一步的限縮了公司法人的住宅貸款成數,專家分析,政府會這麼做是有鑑於97年的東南亞金融風暴,並預言如果不那麼做,到了2023年問題可能會相當嚴重。

財金學者章定煊在臉書上表示,因為銀行資金便宜又好貸,不管是自住客或是幫子女置產的人,政府其實沒辦法管也管不著,央行出手的原因主要是針對建商、偽裝成法人的投資客、投機客、囤房客在房市裡的表現。而央行真正在盯的數據是這幾類對象在市場的交易數據,這在大數據資料裡面撈的出來,而不是已經公開的統計數據。

為何必須針對這些人呢?章定煊指出在97年東南亞金融風暴後,當時炒房物件都倒給銀行,搞得台灣銀行股價都變成銅板價,幾乎全面破產,留下來的空餘屋問題的爛攤子現在都收不完,就是這個慘痛的教訓讓執政者決定下手。

央行新提出的住宅貸款限制,主要包含了將公司法人的住宅貸款限制至4成,並進一步地將自然人購入第3戶、第3戶以上的房貸成數降低,豪宅客的貸款同樣也被限縮。

他也認為,如果這些政策都無法成功抑止炒房,這幾類對象還是活躍在市場上,後面的措施還是會陸續出籠。

對於目前活絡的資金市場,章定煊則提醒美國公債的殖利率開始上升,美國聯準會開始收縮銀行槓桿,對未來資金退場慢慢在鋪路了,除非變種病毒讓疫情再度失控,美國資金將在2023如期退場,到時候問題就大了。