合宜住宅

【好房網News記者戴鈺純報導/編輯室報告】

由於雙北房價居高不下,導致脫北者越來越多,相較於雙北,桃園房價相對親民許多,且桃園機能直逼雙北,重大公共建設、投資匯集於北桃,加上桃園國際機場與機場捷運通車,南桃園掌握觀光與產學發展,吸引大量人口移入,而目前桃園市區中心地帶,區域機能豐富,多以重劃區為重點開發,因此A7、青埔及中路重劃區的討論度也逐漸火熱。

日前有民眾在《mobile01》發文表示,最近打算購入桃園重劃區的房子,他認為A7、青埔及中路重劃區都離交流道近,機能發展各有優缺點,因此相當難抉擇,不知該如何挑選?未來的綜合性發展誰又最具潛力?文章曝光後,有網友認為,不管選哪,中路重劃區都別考慮,每天「交通塞爆」真的可怕,「我幾次去中路看房子,傍晚塞車實在是有被嚇到」、「中路真的很塞車千萬不要」、「本身也是從台北市區搬到中路,光塞車就飽了」、「住中路附近的老居民提醒你,上下班基本塞爆」。

也有網友分析,「青埔生活機能不完善,如果有學齡小孩還是中路比較適合,不過中路交通真的不ok」、「價格考量選A7,有錢選青埔,兩個地方除了開車外還能選高鐵或捷運」、「青埔不錯,搭高鐵20分到台北,A19環球購物中心今年開幕,附近的大江購物中心二期也動工了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,此三區塊最早發展的「青埔重劃區」,伴隨高鐵設立而興起,但在機能一直有待加強,又歷經2016房地合一稅重創,機捷也曾一度延宕,令其一度淪為野狗比人多、賣壓極大的房市地雷區,依照官方紀錄,當地最多的新屋價碼就在2016年重挫15.6%,隨著房市增溫,以及去年預售市場熱潮,青埔房市完全回溫,新屋平均單價已來到30萬。

陳炳辰認為,目前又逢政府接連打炒房之際,都讓此區後續變數不少,得視後續定居人口點燈情況,以及區域開發狀態判定居住成熟度,才能讓區域房價有穩定發展。

相對之下,中路與A7發展較晚,陳炳辰說,兩區都不算經歷過2016年重稅之下賣壓大的時期,目前新屋房價行情單坪都在二字頭,由於中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈,以及中壢的過嶺重劃區,在地段核心性與機能上會比起青埔與A7好,價格也趨穩。

至於A7區域機能則並不成熟,與台北市對外交通也有塞車之苦,若是來到單價三字頭的物件已屬偏高,購置當地民眾即便是出於預算上限制,也須有一定程度的心理準備,當地居住機能都還有很大的發展空間。