【MoneyDJ新聞記者李彥瑾報導/編輯室報告】

最新統計數據顯示,今年1月美國房價較2020年同期大漲11.2%,漲幅較前月擴大,年增率創下15年來最大增幅,反映美國房市持續火熱,房屋供應遠追不上需求。
《華爾街日報》、《Barron’s》報導,根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)週二(30日)公佈的數據,2021年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲11.2%,較12月的10.4%增加0.8個百分點,為2006年2月以來最快增速,顯示美國房價維持高檔向上格局。

截至1月31日止年度,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長10.9%,高於12月的9.8%;20大主要城市房價指數也上漲11.1%,同樣高於12月的10.2%,且所有20個城市的房價全面加速上漲。

其中,1月房價漲幅依舊以鳳凰城(Phoenix)最高,年增15.8%,連續20個月高居冠軍,其次是西雅圖(Seattle)和聖地牙哥(San Diego),分別攀升14.3%、14.2%。

美國房價一路飛漲,主要因房貸利率下探,加上房地產供給短缺。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,截至今年2月底,全美待售餘屋量為103萬戶,與1月修正值持平,為1982年有紀錄以來新低,與2020年同月相比則大減29.5%,降幅創下歷史新高。

經濟學家指出,待售房屋持續短缺,有望推動房價進一步上漲,但近期房貸利率逐漸走高,也可能減緩部分購房需求。

據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據,截至3月24日當週,房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週3.09%升至3.17%,創去年6月以來新高,且連續8週保持上漲或持平。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至週二,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲21.86%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚22.64%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲19.39%。

相較之下,大盤標普500指數今年以來漲幅為5.39%。