【香港經濟日報地產站報導/編輯室報告】

英國特許房屋經理學會亞太分會等六個與物業管理相關的組織(下稱六大物管團體)就《物業管理服務條例》(第626章)諮詢文件,針對當中牌照不清晰及矛盾之處發表聯合建議,組織認為條例違反立法原意,亦會導致人才流失。

物管條例將專業物管所包含的7位重要範疇拆成7個類別,例如「物業維修、保養及改善」、「物業的設施管理」及「物業管理所涉的人員的人力資源管理」等等,條例指出,只要牽涉上述任何一項服務,並擔任管理及監督角色,均須考取「物業管理人牌照」。六大物管組織出,一旦條例通過,物業管理公司中的清潔、保安及維修主管等,或是只為公司提供輔助工作的專業人士,如工程師、律師及會計師等,都需要考取牌照,執行上亦有極大困難,是不合理的做法,亦有機會導致只提供諮詢服務的律師及會計師等不再為公司提供相關服務。

香港設施管理學會會長鄭錦華更指出,「羊毛出自羊身上」,要求物管公司人事部經理等亦要考牌,只會增加公司營運成本,導致增加管理費,最終受害的只是業主。

六大物管組織指出,跟據這條條例,業主立案法團及業委會等亦會納入為物業管理公司,惟不少業主立案法團的成員均是義務性質參與服務;另外,條例中第6條規定,任何人如無物管牌照等而作為物管公司或物業管理人,最高刑罰可罰款50萬元及監禁2年。故六大物管組織相信,不少法團成員亦會因考牌及有機會負上刑責的問題,而放棄法團工作,導致人才流失。

香港物業管理公司協會會長陳志球指,截至12月8日,本港有11500個業主立案法團,相信有不少法團仍不知道自己有機會墮入法網。

香港房屋經理學會會長姜宜龍認為,雖然條例指出,單位數目少於1500伙的法團或業委會,可獲割免申請牌照,反之,1500伙以上項目就需要外判物管公司,惟政府早年一直鼓勵業主組織法團,條例沒有令業界進步,而是倒退做法。

六大物管組織認為,縱使物管條例的主體法例已經通過,亦有需要及時修改主體法例,修正當中含糊不清的細節及訂立合理的牌照要求,才能通過附屬法例。而六大物管組織亦已於本月12日聯署去信特首辦提交相關建議。