【東森新聞記者陳筱惠報導/編輯室報告】

房市熱,看似建商躺著賺,實則不然,近期多起小型建商倒閉跑路的事件,引起市場討論;就在中台灣的南投市中興新村附近,一處接待中心的外觀被貼滿法院拍賣公告、管理費催繳通知單,據當地人形容他們已經跑路一段時間了。

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從讀者提供的照片可知,冠洲建設(另名冠菱建設)新案「臻品院」的接待會館大門緊閉、人去樓空;貼在門口的除了法院查封公告,還有積欠6個月共計7710元的管理費催繳單。

而南投地方法院公告說明,通知時間為今年1月12日,公告將「債務人冠洲建設有限公司所有下列不動產,實施查封。」,而被查封的就是接待中心的位置,共4層樓透天,合計約55.6坪;而記者試圖聯繫冠洲建設,不論是接待中心或是位於彰化員林總部的電話,都呈現空號,留言紛絲團也都無回訊,暫時無法取得聯繫。

據悉,冠洲建設在南投市推出「臻品院No.10」、「臻品院No.11」兩個透天個案,規劃地坪28~38坪、共計12戶、總價1098萬元起的透天案,才剛推「臻品院No.11」就驚傳倒閉,而「臻品院No.10」結構體都已完成,隨即成為爛尾樓,先前也傳出冠洲有想以千萬盤讓給其他人接手,但最後不了了之。

而最新的判決書更指出,合作金庫也對冠洲建設與其林姓法定代理人,聲請拍賣冠洲旗下不動產,就有台中的開發商坦言,今年的確有南投建商來問要不要「盤」,但當初那個個案公司基於腹地大小沒有考慮,要再確認是不是同一個。

開發商認為其倒閉的可能原因,除個人欠債因素之外,也可能與近期原物料、人工暴漲有關,小建商的推案金額雖不大,但營造成本一但變動太大,就極有可能牽一髮動全身,從營建端、建物進度、土地貸款都會受到影響,最糟糕就是銀行直接斷銀根,直接變成爛尾樓。

而消保官提醒,根據「預售屋定型化買賣契約」中,建商須提供買方履約保證,從下列5種不同方式中擇1,包含不動產開發信託、價金返回保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證。其中,消保官認為「價金返還保證」是5項中最安全、對消費者最有保障的方式,但由於履約保證機制是由建商選擇,所以提醒民眾在簽約前更要多加留意。