【工商時報彭媁琳報導/編輯室報告】

房價漲勢未止,內政部31日發布2020年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為108.17,再創歷史新高,較去年同季上漲3.87%,也較上季指數上升1.2%,為連續2季升幅超過1%。6都中以台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%,且比去年同季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯。

另房價所得比方面,全國為9.2倍,較上季微幅上升0.01、較去年同季上升0.62,即不吃不喝9.2年才買得起房子。其中,房價所得比最高的仍是台北市,不吃不喝15.78年才買得起房子,新北市則為12.09倍。

房價指數方面,台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%,較去年同季上升7.44%、5.61%,漲幅最為明顯。而台北市從106年起下降修正,但在2020年第3季轉為上升,第4季升幅達1.32%。新北市季漲約0.91%,桃園市季漲約1.28%,高雄市則季漲約1.29%。

房價負擔能力方面,2020年第4季全國房貸負擔率為36.81%,較上季指數微幅上升0.05%,較去年同季上升1.66%,房價負擔能力維持「略低」等級。其中,台北市房貸負擔率為63.12%,較上季增加1.98%負擔加重,是六都中上升最多城市,房價負擔能力為「過低」等級。新北市、台中市房貸負擔能力則為「偏低」等級。

五大銀行新承作平均房貸利率由1.359%小幅提升1.361%;但也因中位數家庭可支配所得上升1.7%,減緩負擔加重程度,故本季房貸負擔率微幅上升0.05%。