【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

基隆距離雙北市不遠,房價比起周遭的衛星城市更是便宜不少,不過房市卻遠不如其他地方來的熱絡,特別是套房類型的物件,價格雖然便宜,但買下去可不一定是穩賺不賠。

一名網友在PTT上發文,表示自己是公務人員,被分配到基隆,至少要一年以後才有資格調離,現在租屋每個月加上電費要6500元至7000元,但是社區中的小套房在實價登錄中只要160萬至180萬,家中長輩還願意提供100萬的無息借款,貸款每個月只需要付6000多元,讓他興起了自己購屋的想法。

他提到住的社區機能不錯,除了有全聯、大賣場之外,不到一個路口處就有能夠直達台北的客運公車,也是附近大學的熱門租房地點。雖然認為基隆房價漲跌不大,不需要急著買,但不知道自己何時可以調回家,因此又感覺租屋浪費錢。

以房價180萬、租金7000計算,年報酬率達到4.67%,看似直接購入小套房是個不錯的想法,但是有網友就提醒「基隆不貴但也不好賣喔,市場很小。好賣的地方一樣也不會多親民」「套房貸款成數低 一般都6成 轉手也困難 要思考一下」「不漲不跌也是賺房租 阿不過套房的確不好轉手= =」。

基隆市的房價所得比為5.73倍,是北部購屋壓力最輕鬆的縣市,全國也僅次於嘉義縣市及屏東縣,房產專家張欣民曾表示,基隆市這幾年公共建設發展及交通方面越來越方便,加上未來捷運加持,將會為當地房市帶來利多。

觀察實價登錄中,基隆市套房確實能以200萬以內的價格入手,建案「碧海擎天」近一年單價15.8萬,目前待售的物件起價190萬元;「天驕」每坪也只要15.3萬;「巴塞隆納」一年來平均單價15.4萬,套房產品單價則略高,總價帶約落在250萬上下。