【MyGoNews蕭又安報導/編輯室報告】

商用不動產市場淡季不淡,根據第一太平戴維斯統計,2021年第一季大型商用不動產交易總額為338億元,比2020年同期增加60%,相較於過往因農曆過年影響,第一季交易金額普遍介於100億至200億之間,2021年的大型交易則無放緩的跡象,也反應著科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。

觀察第一季的購置目的,自用需求成為市場主流,交易佔比達7成;不動產交易類別則以辦公室與工廠為主,分別達100億元跟91億元。其中,辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發金總部大樓所貢獻,未來規劃作為自用辦公室,以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求,換算辦公室每坪130萬元,寫下區段新高記錄。

科技業帶動下,工業廠房買氣強勁,本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠,為近5年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,僅次於2020年台積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。同時,屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體,也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。科技產業前景看俏,吸引大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的,新光人壽首度進軍新竹地區,斥資56.4億元投資新竹東區萊恩廣場,租金收益率高達3.8%;另外,中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。

土地市場方面,由於2020年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,本季大型土地及地上權交易年減率50%,總金額為425億元。2020年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較2020年放緩,建商購地金額比2020年減少3成(341億元),但相較於2015年及2016年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為260億元來看,政策的效果仍待觀察。大型建商仍積極參與公部門土地標售案,第一季的國產署的大安區土地標售案與高雄市政府土地標售案,都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況,顯示財力穩固的大型建商,擴充土地庫存仍是主要目標,然而營建成本上漲,使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。

看好這一波產業榮景,多家建商宣佈跨足工業不動產市場,京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地,將開發為工業園區;另外,寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產,紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波台積電產業鏈商機。