【蘋果日報王吟芳報導/編輯室報告】

林姓讀者問:我住在大樓,當初買房時,管委會沒有明文說不能養寵物,當時隔壁屋主也未有反應我家狗叫太吵之情形。但最近因隔壁屋主的租客不租了,房子也賣不出去,說我家的狗叫吵到他,如不改善的話要跟我索取賠償。

但隔壁屋主沒有長期居住在這裡,我詢問同樓層的其他住戶,我家的狗叫是否影響到他們的作息,其他住戶是說開門或關門要出去當下會叫,但一下子就沒有了,請問,隔壁鄰居提告我會成嗎?我會有被罰款或是須賠償他嗎?

明益恆德法律事務所 律師陳奕安答:狗太吵影響鄰居生活安寧,鄰居能不能請求損害賠償?在司法實務上是看「一般人能不能忍受」的客觀標準來決定,不是單憑該鄰居的主觀感受而定,但如果一般人都不能忍受,飼主就必須賠償鄰居。

若對方提起民事訴訟,他須對「狗太吵」這件事情盡舉證責任,通常是用錄音錄影方式來舉證。

法官會勘驗光碟,檢視狗吠聲是否出自你家、狗吠聲持續時間與頻率等因素,來判斷狗叫聲是否已經達到一般人都不能忍受的程度。如果法官認為,這個狗叫聲已經達到一般人都無法忍受的程度,讀者除了要賠償該提告住戶外,也有涉犯《社會秩序維護法》的可能。

另外附帶一提,只有區分所有權人召開會議通過的規約才能夠約束住戶,大樓管委會就算有明文禁止養寵物,也不生效力。(蘋果日報王吟芳