塭仔圳

【聯合報記者張睿廷、吳亮賢報導/編輯室報告】

新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數,總計5797棟,較2月增加2087棟,增加幅度高達56.3%,其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯,新莊移轉棟數280棟則為最多,另外中和、板橋移轉量也有明顯增加。房地產專家分析,政府這波打房讓屋主讓價意願提高,成交量大增,其中鶯歌鳳鳴重劃區價錢相對較低,吸引許多首購族進場,中和移轉數增加則是受環狀線利多加持,板橋、新莊大部分成交案也都在重劃區。

台灣房價在兩年前打底後逐漸上揚,政府日前祭出「房地合一稅2.0」的修法規劃,盼能讓房地產降溫,此舉讓屋主讓價意願增加,六都在3月份移轉量都有明顯成長。

地政局指出,新北3月份移轉棟數較2月明顯增加,並以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區增加較多,分析原因,中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉,新莊則是中古屋市場移轉增加。

鶯歌3月房屋移轉量增加216棟,增加幅度高達459.6%,為新北最高,另外中和移轉棟數226棟、增加幅度48.9%,板橋移轉增加225棟、增幅47.9%,新莊移轉增加280棟、增幅80.2%,都是幾個亮點區域。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,除了政府要打房影響屋主、投資客讓價意願,現在低利加上通膨趨勢,也增加了買家的購物意願,種種原因使得3月份房市大幅升溫。

陳傑鳴表示,鶯歌新成屋價格約在25至30萬,相較新北市其它區域來說要較為便宜,未來又有三鶯線及台鐵捷運化的題材,使得買氣增加,該區房子主要以2到3房為主,小套房較少,吸引客群大部分為首購的小家庭。

中和房市則是受惠於環狀線通車,靠近捷運站的地方都有上漲趨勢,且附近還有遠東工業區,只要交通方便、有就業機會,就會增加民眾購屋意願。

陳傑鳴指出,板橋為新北市行政中心,交通發達,生活機能好,而近期開始發展的江翠重劃區因為價格較低,平均在50萬左右,便宜的新成屋40多萬就有,對比一橋之隔的台北市動輒就要6、70萬相當有吸引力,首購族及換屋族都會考慮這個地方。

新莊因為有一些長線題材,像是新北產業園區這類的未來發展的動能,吸引不少換屋族進場,副都心重劃區目前新成屋約在45萬到55萬之間,豪宅則會到55萬至65萬,隔壁的頭前重劃區大約會比副都心略低5萬左右。

另外,因為塭仔圳的整頓,去年開始有許多建商在靠近迴龍的下新莊蓋屋,預計這兩年會陸續完工,建商可能會在今年開始推案,價格相較於副都心、頭前重劃區會更有吸引力。