【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

國人買房偏好捷運機能,不過同條捷運線、不同站點房價就有差別,例如文湖線的東湖站,新案6字頭,相較南港軟體園區7字頭,隔一站價差近10萬元,吸引講究CP值的購屋族青睞,目前中古大樓單價多在5字頭,房價卻呈現漲勢,近2年漲幅近2%,又以總價千萬元的公寓最受歡迎。

實價登錄顯示,東湖站的住宅均價每坪58.7萬元,新建案均價每坪65萬元,至於南港軟體園區的住宅均價每坪61.9萬元,新案開價多在每坪75萬元。換句話說,兩站中古屋價差6~7萬元,新案則有近10萬元的差距,若能付出通勤時間,確實能在兩站謀取價格空間。

信義房屋東湖樂活店房仲指出,東湖雖然與南港軟體園區一站之隔,環境卻有明顯落差,後者屬於重劃區塊,街廊整齊、屋況新穎,反觀前者多為舊社區,環境相對凌亂,目前以舊公寓居多,屋齡20年左右的物件大約1300~1600萬元,均價每坪35~45萬元,大樓物件的單價則是55~65萬元,且近2年漲幅將近2%,新案更是逐漸站穩6字頭,房價前景可期,目前以總價千萬元的公寓2~3房最受歡迎。

《住展》雜誌研發長何世昌透露,東湖站的房價在文湖線內相對親民,較其他站點便宜1成左右,即使新案站穩6字頭,同樣比下一站的南港軟體園區便宜近10萬元,後者的新案均價75萬元,預估房價仍會上揚,小資族不妨改變購屋思維,藉由通勤爭取價格利多,尤其東湖有東湖國小、明湖國中學區,皆是當地明星學區,房價仍有增值空間,適合有學區需求、重視保值性的購屋族。