台南北區的鄭子寮重劃區

【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

台南房價亂象多,一位年入百萬元的工程師一家六口想在市區買房,卻看到建案3個月內單價從16萬元漲到22萬元,只好找便宜商辦充當住宅棲身,未料中古商辦也開高價,5個月1坪就漲5萬元,連他上班的大樓總幹事,也在兼職帶看屋,怒訴「人人都想撈一筆!」《蘋果新聞網》調查,連偏鄉的新市區也有投資客4個月前以998~1100萬元買新透天,現在以1398~1598萬元轉售;永康區則有新案被投資客以3種不同價格、透過3家仲介、放在3個平台炒作。

台南民眾黃先生表示,今年37歲的他已婚有2個小孩,是正在創業的工程師,年收入約100多萬元。原先一家六口住在台南市佳里,由於教育和醫療考量,3年前決定搬到台南市區,但他找了3年房子,卻遲遲不敢進場!

黃先生提及,現在新建案公設比高,3房實際坪數只有約25坪,根本容納不下一家老小,加上3年來看過數十間房,見到許多房價亂漲的怪象,「中古屋主亂開價,新建案也一日三市。」去年8月他預約台南高鐵特區一建案,當時開價1坪16萬元,後來正式開賣1坪約18萬元,到了10月底,再看到該案價格已漲至單價22萬元。僅3個月,價格調漲迅猛,令他十分不解,「那邊沒有生活機能,房價的支撐點到底是什麼?」

另外北區有一建案,銷售小姐曾經一直約黃先生看房,還說平時客人多到需提前預約,但他經常開車經過該案接待中心,門口沒停幾台車,讓人質疑建商擅長用「飢餓行銷」炒作。

黃先生十分灰心,在售屋網上不經意發現有「住商混和」的商辦,1坪不到10萬元,相較1坪動輒20~30萬元的住宅便宜,「只好找商辦當住宅」。但他萬萬沒想到,該商辦竟也被拿來炒作!

這戶位於中西區的「宗聖帝國大樓」,屋齡30年,根據實價登錄,去年7月、11月成交單價4.3~4.7萬元,但現在才過了5個月,8樓屋主要賣,竟開價10萬元,1坪多了5萬元,讓黃先生怒批「屋主想賣高價,加上房仲誘導,將售價抬到很離譜的價格!」

《蘋果新聞網》查詢「宗聖帝國大樓」,過去百坪以上物件成交單價3.8~4.3萬元,目前在售超過百坪的物件共7筆,開價1坪10~15萬元。

不只如此,黃先生還提到,連他上班的大樓總幹事也看中火熱房市帶動的上漲空間,積極干預房市交易!總幹事是名中年婦女,兼職帶看商辦,問她屋主是不是要賣房,還神祕兮兮說:「你有興趣?想買多少跟我說就好」;甚至遇到房仲詢問其中1樓物件,總幹事就馬上打給屋主,說要介紹客人買房,直呼不可思議,「人人都想撈一筆」。

《蘋果新聞網》調查,台南房價亂象,還延燒到南科周邊的偏鄉,新成屋遭投資客把持。新市區三舍里去年公開的「美鷺彎」透天,僅9戶,主打3分鐘到南科園區,銷售人員表示,該案在11月推出,不到1個月已全數完銷,開價998~1100萬元,買方以南科台積電的工程師為主。然而該案最近卻有2戶物件流入售屋網,投資客以1398~1598萬元轉售,僅僅4個月,想大賺400~500萬!

另一筆位於安南區的新案「春福學學」預售屋,最近被眼尖的網友爆出,其中的13樓戶是投資客物件,該房3房2廳2衛,同時找了3家仲介,放在3個不同平台上,還分別開出808萬元、838萬元、858萬元等3種不同價格,十分離譜。

台南房價炒作亂象,房仲也有感。台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,以九份子來說,大約2019年早期大樓成交價1坪12~14萬元不等,「現在絕對不可能買到1坪14萬元了」,目前確實有很多投資客在轉售,當初買1坪12萬元,現在開價1坪20萬元掛賣。

林志豪指出,通常投資客會買1間留著自住,另外再買2~3間投資都屬正常,投資客先透過代銷中心搶購較好的格局,後面再來買房的自住客,就會覺得好的戶型都被挑走了,只能被迫當接盤俠。