【蘋果日報張欽報導/編輯室報告】

位在北市敦化南路黃金地段的安樂大廈,其中一棟大樓的一樓門廳與警衛台竟然是私人土地,地主認為管委會無權占用約7.4坪的私人土地當門廳,去年1月提告追收近5年租金875萬餘元,歸還前還要按月付租14萬5千餘元,台北地院雖認定管委會無權占用鄭家土地,但不能以一般市場行情計算租金,判管委會僅要支付共12萬餘元,歸還前按月付租2400餘元,可上訴。

安樂大廈位於台北市敦化南路與忠孝東路口的精華地段,該大廈於1967年興建,已有54年歷史,因為捷運忠孝敦化站就在旁邊,房價不斐,該社區的一樓有知名的順成蛋糕,二樓則有京星港式飲茶,而該社區其中一個出入口內的警衛台與門廳竟爆發占用私人土地糾紛,地主鄭金樹於1973年購買該一樓及地下室建物,直到2014年過世後,由其子女繼承。

鄭金樹子女主張,敦化南路226號一樓及地下室房地原為鄭金樹所有,鄭金樹2014年過世後,由鄭徵彬等子女繼承,他們認為,安樂大廈管委會未經同意,無權占用一樓約7.4坪空間作為警衛台及門廳,侵害他們的權益,雖不要求管委會歸還,但依市場租賃行情,提告求償近5年租金共875萬餘元,並自去年1月提告起至返還日止,按月支付租金14萬5千餘元。
安樂大廈管委會則指出,該門廳是為確保所有住戶的安全而設置,雖登記在鄭金樹子女名下,仍為全體住戶的共有空間,而門廳是大廈C棟住戶唯一出入口,鄭金樹1973年購買後至2014年過世,持有該土地41年,子女接續繼承,直到去年提告前,從未要求管委會遷讓或付租,有默示管委會使用該「公共區域」的意思,鄭家子女提告有違誠信原則,就算要賠償租金,不能以市場租金行情計算,應以申報地價年息5%計算。

法官認為,安樂大廈面對敦化南路的一樓、地下室及騎樓的房地登記在鄭金樹子女名下,具有獨立性,管委會占用一樓部分空間作為出入門廳及警衛台使用,雖有助於大廈管理,但不是不可或缺的設備,不能限制地主的專用權,管委會確實無權占用鄭家土地。

管委會另主張鄭家默許同意管委會使用多年,但法官認為,不能以單純沉默就認定是默許同意,無法認定鄭家同意管委會占用,審酌管委會雖僅無權占用鄭家7.4坪的土地,但主要用在住戶通行及管理之用,與一般租屋情形不同,不能以市場行情計算租金,應以地價申報總價年息6%計算,計算後,判管委會要付鄭家近5年租金共12萬餘元,並自去年1月提告起至遷離止,按月支付鄭家租金2400餘元,可上訴。