【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

戴德梁行最新統計,今(2021)年第一季國內土地市場交易量為新台幣470億元,是2019年以來單季最低交易量;戴德梁行協理薛惠珍表示,土地交易量驟降,可能與央行限縮貸款政策有關。此外,壽險業資金仍大舉投入不動產市場,第一季交易金額最高為新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓,作為自用需求。

戴德梁行指出,相較去年第一季興富發建設以83.76標得台中七期土地、南山人壽於去年第一季末以312.76億元搶下世貿三館地上權土地,今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額都較疲弱。而興富發建設在今年第一季仍購地不手軟,包括以39.7億取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地,為本季單筆最大交易。

今年第一季土地交易量驟降,戴德梁行分析表示,除了央行推出限縮貸款的相關政策影響,本季除中華開發大樓標案為具都更潛力的大型土地標售外,並沒有指標性大型土地供給也是原因之一。大型建商購地的腳步不會減緩,但態度會趨於謹慎,看準優質投資標的才會下手;至於財務槓桿過大與規模較小的建商則面臨購地資金緊的窘境,預料在房市貸款限縮措施政策期間,該趨勢將延續。

另外壽險業資金也大量進入投資市場,今年第一季投資市場交易金額為304.1億元,交易金額最高者是新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓,作為自用,未來也具有危老重建潛力。次高者是新光人壽以56.4億元購入新竹萊恩廣場,兩筆交易合計占本季交易金額49.1%。

戴德梁行指出,雖然中央銀行於今年3月下旬進一步推出力道更強的房市貸款限縮措施,購地貸款與餘屋貸款成數維持不變,但再次調降住宅貸款成數;不過在貨幣寬鬆、產業動能充沛等因素下,對於自用為主產業所需要的辦公大樓、廠辦及工業廠房,房市政策影響有限。